1、住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是利率优惠，住房公积金贷款期限五年期以下（含五年）为3.975％，五年期以上为4.35％，比同期商业贷款利率低1个百分点以上。

2、影响职工贷款额度与贷款期限的因素有哪些？
答：住房公积金中心对借款申请人的贷款额度和贷款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。

3、办理住房公积金贷款需要多长时间？
答：住房公积金中心自收妥申请人借款申请资料之日起15个工作日完成贷款审批手续；15个工作日内未办完审批的，经中心负责人批准，可以延长5个工作日。

4、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？
答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

5、住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款？
答：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。

6、在杭州公积金中心缴存住房公积金的职工，如在萧山、余杭区或杭州市所属的县（市）购房的，如何申请住房公积金贷款？
答：职工可持本人身份证到杭州公积金中心申请开具住房公积金缴存情况证明，职工持缴存证明及其他申请资料到房屋所在地的分中心申请住房公积金贷款。

7、借款人如需提前归还贷款，应如何办理手续？
答：借款人在贷款发放6个月后可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前15日向委贷银行（或中心）提出申请，经同意后签订借款补充合同。

8、贷款期间，如遇人民银行法定利率调整，贷款利率如何调整？
答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上（不含1年）的，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。

9、房改房、拆迁安置房在办理房产三证后能否申请公积金贷款？
答：不能申请公积金贷款。若需申请房改房、拆迁安置房公积金贷款的，应在办理个人房产三证前提出申请，经中心审批同意后签订担保借款合同，在办妥房产三证及房屋他项权证后发放公积金贷款。