２００７年，中国人民银行先后六次提高了人民币贷款利率，其中住房公积金贷款利率调整了五次。调整后的新利率标准从次年的１月１日开始执行，即自２００８年１月１日起，住房公积金贷款1～5年期利率由２００７年初的4.14%增加到现行的4.77%，6～30年期利率由4.59%增加到5.22%。由此，新年的贷款月供将相应的增加，以贷款余额30万元，剩余借款期限１０年的等额本息贷款为例，按２００７年初的利率水平计算，每月应还款额为3122.19元；而按２００８年１月的利率水平计算，每月应还款额变为3214.32元，也就是说加息后每月要多还92.13元。因此，贷款客户应向相关单位咨询新的月还款额，或于还款日前，在还款账户上多存入１０％的金额，以免因不能足额扣款影响个人的信用记录。
与此同时，在加息的大背景下，2007年度商业性住房贷款与住房公积金贷款的利率差别不断拉大（具体见下表）。以贷款50万元、30年期的等额法贷款为例，用住房公积金贷款利率计算，合计利息支出490,621.88元。与此相对应，若以商业性贷款基准利率计算，合计利息支出799,509.28元；以商业性贷款下浮（85％）利率计算，合计利息支出656259.09元，分别比公积金贷款多支出利息308,887.4元和165,637.21元，公积金贷款的优势凸显。
2007年12月21日加息后商业与住房公积金贷款利率比较表
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项 目 |
利率％ |
利差％ |
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一年 |
公积金贷款利率 |
4.77 |
— |
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商业性贷款基准利率 |
7.47 |
2.7 |
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商业性贷款下浮（85％）利率 |
6.350 |
1.58 |
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一至三年 |
公积金贷款利率 |
4.77 |
— |
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商业性贷款基准利率 |
7.56 |
2.79 |
|
商业性贷款下浮（85％）利率 |
6.426 |
1.656 |
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四至五年 |
公积金贷款利率 |
4.77 |
— |
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商业性贷款基准利率 |
7.74 |
2.97 |
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商业性贷款下浮（85％）利率 |
6.579 |
1.809 |
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六至三十年 |
公积金贷款利率 |
5.22 |
— |
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商业性贷款基准利率 |
7.83 |
2.61 |
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商业性贷款下浮（85％）利率 |
6.656 |
1.436 |
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