本报通讯员 徐倩文 本报记者 詹丽华 莫利萍 张卉卉 （2006年1月19 日）
现场目击——
公积金：咨询电话明显比以前多
[ 镜头1] 1月17日早晨9点多，位于耀江广厦3楼的杭州住房公积金管理中心的办事大厅已经颇为热闹，几乎每家银行办理公积金支取或缴存的窗口都排了三四个人。“这几天的咨询电话明显比前段时间多了。”虽然没有统计具体数据，但这十几天来工作人员已经感受到了公积金贷款最高额度提升后带来的人气。
[市场] 从今年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元，这是2001年以来杭州市市区首次调整住房公积金贷款额度。
消息一出，影响最大的无疑是一部分原本贷款相对吃力的购房者。因为目前享受公积金贷款的主要是工薪阶层， 而原本30万元的上限让大部分购房者必须用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款形式才能买房，最高额度提高后总价较低的房子只要公积金贷款就可以买得起，省下不少利息，减轻了自住型购房者的经济压力。
随之而来的问题是，一些已经办理或正在办理贷款按揭手续的购房者，因为公积金贷款额度上升到50万元，而要求重新申请按揭方式，增加公积金贷款的额度。为此记者咨询了相关负责人员，得知目前杭州住房公积金管理中心尚未开展转按揭业务。另一方面，业内人士透露，已经办好的商业贷款要转成公积金贷款，涉及相关的房地产管理、银行在内的多个部门，难度不仅仅在于协调，还牵扯诸多法律问题。虽然国内已经有城市推出转按揭业务，但杭州短期内开展类似业务的可能性不大。
公积金贷款最高额度的提高给2006年的杭州楼市捎来第一个好消息，但事实上这个计划早在2005年年初就已经有了。而从这段时间的市场反映看，它对正计划买房的消费者来说很实惠，但这毕竟只是一个“助力”，要在短期内使成交量有明显上扬几乎不可能。
温和的刺激，正是市场想要的。
两成首付：刺激人们提前购房
[镜头2] 1月17日下午2点，杭州庆春东路滨江房产大楼。一楼的售楼大厅里人气很旺，售楼小姐说，从今年1月6日御景苑开盘以来，每天从早上8点半到下午5点，前来看房、咨询的购房者就没间断过。记者3点多离开时，售楼大厅的六张圆桌一直满座，或是咨询，或是挑选户型、签合同，忙忙碌碌。
在杭州城东某私企工作的周先生买了御景苑一套130平方米左右的房子，付了20%的购房首付，余款在建设银行办理了商业按揭。
[市场] 下午3点应先生和女友才在某楼盘售楼部的小桌上开始他们的午饭———两个汉堡包，问了一下才晓得，原来他们已经呆了一个下午了。应先生和女友去年就有了买房的打算，但是一方面他们喜欢的老城区房价惊人，一方面三成首付的压力过大，所以迟迟不敢出手。前几天一听说买房首付降到两成，就打算来看看，昨天已经是第三次来到这个楼盘的售楼部了。但据了解，和这一楼盘合作的银行尚未开始落实这项政策。
记者从滨江房产了解到，其新开盘的南肖埠·御景苑已经售出的191套中，通过商业贷款的占到近一半。在售楼处办理按揭的建行、农行的几位工作人员也表示，御景苑开盘以来，办理按揭的比例非常大，但是他们也表示，新政前后这个比例变化并不大，只是更能够刺激一部分买房人提前购房。
另外，作为杭州首家把房贷首付款降到两成的民生银行杭州分行也表示，这一政策的出台并没有直接影响到办理买房按揭的比例，倒是目前和民生银行产生合作意向的开发商渐渐增多，该银行按揭中心的工作人员认为，这一政策的成效还要等一段时间。
契税：第一天就有20多人要求缴税
[镜头3] 1月18日傍晚，陈先生夫妇正在杭州农税征收管理局办税大厅仔细填写契税缴纳的表格。陈先生去年年初购买的房子要到明年底才能交付，“现在把契税交掉，就不用受两年期限的限制了。”他表示，根据他的计算，现在缴纳契税，等到房子交付时就差不多到了两年时间，到时房屋交易就不用再缴纳营业税了。
持有像陈先生同样想法的人不在少数。记者在杭州农税征收管理局办税大厅看到，缴税窗口前等待缴纳契税的人排起了一个小队。“最近几天缴税的人多了很多，经常要排队。”办税大厅一位工作人员告诉记者，而在这几天中，有关契税调整的政策她已经解释几百遍了。
[市场] 根据以前的政策，购买商品房期房必须等到期房变现、实测面积并签订正式购房合同后，才能缴纳契税取得完税凭证。而契税新政策出台后，只要签订商品房预售合同，契税就可以提前缴纳。
营业税是目前房产交易环节中负担较重的一项，根据国家政策，购买房屋后在两年内销售的转让方，不论是普通住房还是非普通住房，均需要缴纳营业税。决定两年时间起点的则是契税缴款书的填发日期，而将契税缴纳时间前置，则降低了房屋转让环节的税费。一般来说，目前杭州的商品房期房从销售到转现需要2年左右的时间，契税缴纳时间提前后，不少业主在房屋转让时将不缴或少缴营业税。税务部门相关负责人表示，政策调整以来，缴纳契税的人明显增多。调整当天就有20多人要求缴税，到目前为止提前申报契税的已有两百多人，在春节之前，杭州还将出现一个缴纳契税的高峰。
业界观点——
楼市将逐步走出低谷
新政在2006年开春轮番出阵，让人们对今年的楼市充满期待，但采访中，大多数业内人士认为，利好下的今年楼市不会在短期内迅速升温，而会一路走稳。房价也会由前段时间的稍许回落趋向稳定。
浙江阳光顾问总经理余先锋
应该说新政策出台的时机把握的不错，现在正是宏观调控后市场初定的时候，而年底又是房地产传统的淡季，如果新政推出的时间往前提很可能造成市场的又一波上升潮，但大起或者大落都不是我们想看到的。政策本身对市场有促进作用，但作用的显现可能要等到今年三四月份。
业界观点——
浙大房地产投资研究所长 赵杭生
2006年楼市的主基调不是调整，而是发展。作为十一五规划的第一年，今年经济发展的主基调是拉动内需，而主要就是刺激普通住宅的需求。今年的楼市将逐步走出低谷，走向复苏，供需将趋向平衡。
广宇房产集团副总经理 阮志毅
今年下半年房地产市场会进入一个供需正常的状态。由于过去两年房产价格方面的透支，今年上半年的房价可能还会稳中下调，但另一方面，新政会激发购房需求，考虑到今年的土地出让可能不会太多，因此买卖双方的需求就可能趋于平衡，这也是今年楼市所需要的。
盛元房产副总经理 童剑
新年已出台的几大新政对房地产市场的健康持续发展必定起到一个正面、积极的作用，住房公积金的额度提高和首付的降低在很大程度上提高了民众的购买能力，而相关契税的政策对吸引投资又起到了一定的促进作用。2006年的楼市应该会是一个平稳过渡的状态，整体来看，稳定才是未来楼市健康发展的方向。
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